连云港市区房地产市场调控加码

为进一步加强市区房地产市场管理工作,从源头上整治和规范房地产市场次序,日前,我市制定了《关于进一步规范市区房地产市场管理的若干定见》(下文简称《定见》),明确从规划控制、土地市场、项目开发建设、房地产市场监管、商品住所价格、问题楼盘处置化解和防备等方面强化管理,确保市区房地产市场健康平稳运转。

加强安置房规划选址工作

《定见》指出,我市将加强对房地产市场的规划控制管理。编制房地产开展规划方案,加强安置房规划选址工作,特别是老城区地块改造后的净地,优先组织棚改安置房建设,在政府主导新建棚改安置房的基础上,引导开发商添加120平米以下中小户型供给,促进供需平衡。

合理规划完善居住区外市政公共设备大配套和小区内公共配套,重点充分现状欠缺区域的公共效劳功用,合理规划布局新建住所小区内的幼儿园、物业管理用房、群众健身设备、居家养老效劳用房、充电设备等小区配套,不断提高小区宜居水平。

建立房价地价联动机制加大抢手区域住所类土地供给量

在加强土地市场管理方面,严把住所类用地竞买准入关,被列入“联合惩戒对象”,或大股东被列入“黑名单”,或信用考评等级为D级的开发企业,以及在市区已取得土地,因本身原因形成土地闲置还没有开发的,或有遗留问题未处理完毕项目且存在严峻违法违规行为的开发企业,禁止进入住所类用地“招拍挂”市场。同时,加强住所类用地价格管理,建立房价地价联动机制,探究“限房价、竞地价”模式,防止地价推涨房价;合理确定住所类用地的挂牌起始价、最高限价,加强住所类用地成交价格的有用控制;合理掌握土地供给节奏,加大抢手区域住所类土地供给量,有用满足市场用地需求。

加速基础设备配套提高,推进区域滞销楼盘尽快构成有用供给

在加强项目开发建设管理方面,强化开发建设过程管理,严厉把关房地产开发企业的准入条件,规范竣工验收交给管理,推广制品住所,推广新建住所一次性装修到位;大力开展安装式住所工程,完成部品开发、出产和供给的规范化、系列化、通用化、工厂化,提高建设功率,减少质量隐患。加速基础设备配套提高,加速教育、医疗、商业等资源配置,提高日子便当度,推进区域滞销楼盘尽快构成有用供给。

对意向购房人群超过准售房源较多的,引导企业采纳公开摇号

同时,我市还将加强房地产市场监管,强化预售资金分类监管,推进“四价合一”的二手房交易监管新模式。

建立政府主导的住房租赁监管效劳平台,组建1至2家国有房子租赁投资效劳公司。对意向购房人群超过准售房源较多的,引导企业自主采纳公开摇号的方式公平公正确定购房人,超出50%以上的,应当采纳公开摇号方式。

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